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2-ZKB Eigentumswohnung in Netphen – Kapitalanlage !

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Eckdaten

Objekt-Nr.
200-252
Objektart
Wohnung
Standort
Netphen
Zimmer
2
Wohnfläche
66 m²
Kaufpreis*
150.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
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Ausstattung

Badezimmer
1
Befeuerung/Energieträger
Gas

- Baujahr 1994
- Aufzug
- Loggia mit Markise
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gem. Trockenraum
- Gegensprechanlage
- Laminat und Fliesenböden
- doppeltverglaste Fenster
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Fahrradkeller

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2024/03/19
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energiekennwert
82,10 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist diese Wohnung ideal geeignet, um eine stabile Nachfrage bei Singles oder Paaren zu generieren, die nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung suchen. Das durchdachte Layout kombiniert Funktionalität mit einer einladenden Atmosphäre und bietet optimale Voraussetzungen, um langfristige Mieteinnahmen zu sichern. Die Eigentumswohnung umfasst insgesamt 2 flexibel nutzbare Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume gestaltet werden können. Das Herzstück der Wohnung, das helle Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten, schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Diese Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die qualitativ hochwertige Ausstattung, die langfristig ein angenehmes Wohnklima für Ihre Mieter sicherstellt.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 310 € inkl. Erhaltungsrücklage (von den Betriebskosten sind ca. 45 € nicht umlagefähig).
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.880,-€.

Lage

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten aus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch größere Städte und deren vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot leicht erreichbar. Die Wohnung vereint somit die Vorzüge ländlichen Wohnens mit der Flexibilität urbaner Lebensart. Eine idyllische Lage, die sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und damit den perfekten Rahmen für die weitere Vermietung schafft.

 
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Anfrage zum Objekt 200-252

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