Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Siegener Oberstadt- ideale Kapitalanlage –
Eckdaten
Ausstattung
- Fliesen, Laminat und PVC Böden
- Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
- Elektrik EG,1.OG und 2.OG überarbeitet
- Stellplätze hinter dem Haus
- Terrasse im 1.Obergeschoss
- Bäder in den Wohnungen teilweise erneuert
- Kellerraum für jede Wohnung
- Kellerräume für Gewerbeeinheit
- Energieausweisdaten für die Gewerbeeinheit
Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Erdgas,
Energieverbrauch Wärme 157,0 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieverbrauch Strom 26,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Ihr Ansprechpartner
Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich
+49 (0) 271 3134130
Beschreibung
Die Immobilie eignet sich durch die Aufteilung in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage direkt in der Siegener Oberstadt. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, Badezimmer und einen Abstellraum. Weitere Lagermöglichkeiten und Stauraum bieten die geräumigen Kellerräume oder der begehbare Spitzboden. Ein besonderes Highlight für die Siegener Oberstadt sind die Stellplätze sowie die geräumige Terrasse im Hinterhof. In den vergangenen Jahren wurden mehrere kleine Instandhaltungen sowie auch größere Renovierungen in einigen Wohnungen im Bereich der Bäder und Böden vorgenommen und von Fachfirmen ausgeführt. Das Ladenlokal ist mit mehreren Behandlungsräumen, einem geräumigen Eingangsbereich mit Schaufensterfront sowie einer Teeküche ausgestattet. Lagermöglichkeiten sowie Gäste- und Personaltoiletten befinden sich im Kellergeschoss.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt : ca. 25.668,-€.
Für die Wohnungen und der Gewerbeeinheit wurden teilweise Staffelmietverträge geschlossen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in der Siegener Oberstadt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Siegener Innenstadt können Sie in ca. 5 Minuten direkt zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, diese bietet verschiedene Anbindungen z.B. an den Siegener ZOB oder Weidenauer ZOB mit viertelstündlicher Abfahrt.