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Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage in Kreuztal mit separaten Baugrundstück !

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Eckdaten

Objekt-Nr.
300-409
Objektart
Haus
Standort
Kreuztal
Zimmer
7
Grundstücksfläche
1419 m²
Wohnfläche
212,50 m²
Nutzfläche
68 m²
Kaufpreis*
533.000,- €
* Courtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Ausstattung

Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terasse
2
Stellplatztyp
Garage, Freiplatz
Heizungsart
Zentral
Befeuerung/Energieträger
Gas

- Terrasse, Dachterrasse und Balkon
- großzügiger Garten
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- 2 Einbauküchen
- Fliesenböden, Laminat sowie Parkettböden
- Kunststofffenster
- Kamine

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2031/01/17
Heizungsart
Zentral
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
146,20 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 (Anbau ca.1980) wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. Erneuert wurden die Zuwege zum Haus, die Außenanlage, die Fenster, die Fassade, die Heizung, die Elektrik , die Leitungen sowie die Böden. Eine Kellerisolierung/Dämmung ist vorhanden.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in zwei großzügige und helle Zimmer, die direkten Zugang zum Garten haben. Gegenüberliegend befinden sich zwei moderne und hochwertige Badezimmer. Über den Flur erreichen Sie den Essbereich, dieser ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Essbereich könnte durch einen Wanddurchbruch jedoch problemlos vergrößert werden (keine Überprüfung der Statik durch IBF) . Über eine abgesenkte Empore ist der großzügige Wohnbereich zu erreichen, dieser zeichnet sich durch eine großflächige Glasfront sowie einen Kamin aus. Der Kamin ist von zwei Seiten mit Glas versehen, sodass optisch eine Raumtrennung entsteht, wodurch eine Art Kaminzimmer geschaffen wird. Durch den offenen Wohnbereich gelangt man auf die ca. 90 m² große Terrasse inkl. Kamin mit Südwest-Ausrichtung und Anschluss an dem weitläufigen Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres helles, modernes Badezimmer. Über den offenen Wohn-/Essbereich gelangt man auf den Balkon sowie auf die Dachterrasse mit Weitblick. Diverse Anschlüsse für einen Ausbau des Dachgeschosses sind bereits vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 2 Badezimmer, Essen/Kochen, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Arbeiten/Kinderzimmer und großzügige Terrasse.

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Kochen, Schlafzimmer, Wohnen/Essen und Balkon mit Ausblick.

Ausgebauter Spitzboden (über eine Einschubtreppe erreichbar).

Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume und Hobby/Werkstatt.

Zusätzlich ist eine weitere ergänzende Bauparzelle von ca. 511 m² vorhanden (in der dargestellten Grundstücksgröße von 1.419 m² inbegriffen).

Lage

Das Haus befindet sich in Kreuztal-Stendenbach und liegt in einem guten Wohngebiet.
Der hohe Freizeitwert zeichnet sich vor allem durch die angrenzenden Wälder und Wanderwege sowie durch mehrere Spielplätze und den nah gelegenen Sportplatz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur 2 Minuten. Die Innenstadt Kreuztal befindet sich in nur 4 Kilometern Entfernung. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage zeichnet sich zudem durch die gute Anbindung an die B54, die A4 sowie die A45 aus, da diese in wenigen Minuten erreicht werden können. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls durch eine nahe gelegene Bushaltestelle mit Anbindung an die R10 sowie den Bahnhof Kreuztal-Eichen mit Anbindung nach Siegen oder auch Hagen gegeben.

 
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Anfrage zum Objekt 300-409







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