Ihr Makler für Siegen
und Umgebung

Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, ELW und Appartement in gefragter Lage !

Foto in Lightbox öffnen

Eckdaten

Objekt-Nr.
350-064
Objektart
Haus
Standort
Siegen
Zimmer
11
Grundstücksfläche
3898 m²
Wohnfläche
361,50 m²
Nutzfläche
104 m²
Kaufpreis*
824.500,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen. Die Mindestprov. beträgt jedoch 3.000,- € zzgl. gesetzl. MwSt.
Objekt anfragen

Ausstattung

Badezimmer
4
Terasse
2
Separate WCs
2
Einliegerwohnung
vorhanden

- Massive Immobilie (geometrischer Baukörper), Baujahr ca. 1967
- Wände mit schalungsrauem Sichtbeton
- Flachdach
- Ölzentralheizung (Baujahr 1974, muss erneuert werden) + offener Kamin
- teilweise sind noch historische Ausstattungsmerkmale erhalten (Haustüren/ Holzverkleidungen/ Holzfenster und Schiebetür-Fensterelemente mit Isolierverglasung (z. T. mit Rollläden)/ Spindeltreppe)
- Das Gebäude ist komplett entkernt. Wir weisen darauf hin, das bei den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die Vorgaben des Denkmalamtes zu beachten sind.
- Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit Blickbeziehungen zwischen dem Innen- und Außenbereich und historischem Baumbestand (Überarbeitung erforderlich)
- Zur Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke umpflanzt und durch eine Toreinfahrt abgetrennt
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Villa mit flexiblem Raumprogramm bietet auf zwei Ebenen drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen. Das Objekt verfügt über helle und großzügige Räume, die Wohnungen im Untergeschoss sind zudem barrierefrei. Die 1967 erbaute Immobilie wurde aufgrund der Neubesetzung des Postens des Arbeitsdirektors der Stahlwerke Südwestfalen exklusiv gebaut. Die Grundfläche der Villa mit dazugehörigem Grundstück ist erheblich größer als die der Nachbarn, weswegen Buchen nach und nach auch mit größeren Anwesen bebaut wurde und sich mit der Zeit zu einer der gefragtesten Ortschaften in Siegen entwickelte. Durch die privilegierte Westlage und den Baumbestand des Grundstückes verschattet dieser die Terrasse im Hochsommer und lässt im Winter die Sonnenstrahlen blattlos durch. Die Bepflanzung des Grundstückes schützt zudem gegen unerwünschte Einblicke. Die Konturen der Immobilie sind noch immer ungestört, da keine anderen Bauwerke über die Villa aufragen. Der Charakter dieser einzigartigen Immobilie kommt durch die Einbettung in die Natur gut zur Geltung. Die Villa ist aufgrund der Vorgeschichte ein wesentliches Dokument für die Wirtschafts- und Baugeschichte der Stadt Siegen (Quelle Stadt Siegen).

RAUMEINTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Hauptwohnung (Wohnfläche ca. 244 m²): Windfang, WC, Halle mit Garderobe und Oberlicht, Essen, Kochen/ Hauswirtschaftsküche, Wohnen + separater Wohnbereich, Kaminzimmer, Schlafen mit Ankleide, Bad/ Dusche, Spielflur, Kindezimmer, Gast, Bad/ WC, 2 Balkone + großzügige Terrasse
UNTERGESCHOSS:
Hauptwohnung: Flur, 3 Vorratsräume, Heizungsraum, großer Sport-/ Hobby-/ Trockenraum
Einliegerwohnung 1 (Wohnfläche ca. 72,5 m² - ehemaliges Schwimmbad): Flur, Wohnen, Essen, Kochen, Dusche, WC, Schlafen, Terrasse + Abstellraum
Einliegerwohnung 2 (ca. 45 m²): Diele, WC, Kochen, Wohn-/ Essraum, Schlafen, Bad

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragte Lage von Siegen-Buchen in einem ruhigen Wohngebiet. Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportplatz, Indoorspielhalle und Wanderwege befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Warmwasserfreibad sowie Ärzte und Verwaltungseinrichtungen befinden sich in 4 km Entfernung.
Weiterhin sind Kreuztal (ca. 5 km entfernt) und Siegen (ca. 10 km entfernt) über die HTS gut erreichbar.

 
Objekt anfragen
 

Anfrage zum Objekt 350-064

    * Pflichtfelder

    Newsletteranmeldung

    In unserem Newsletter informieren wir Sie kostenlos und unverbindlich über unsere aktuellen Immobilienangebote. Selbstverständlich können Sie dieses Serviceangebot jederzeit ohne Angabe von Gründen abbestellen.



    * Pflichtfelder