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Gepflegte Jugendstilvilla in Weidenau sucht neuen Liebhaber !

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Eckdaten

Objekt-Nr.
450-113
Objektart
Haus
Standort
Siegen / Weidenau
Zimmer
15
Grundstücksfläche
899 m²
Wohnfläche
259,50 m²
Bürofläche
125 m²
Nutzfläche
134 m²
Kaufpreis*
585.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.
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Ausstattung

Badezimmer
2
Befeuerung/Energieträger
Gas

- Garten
- 3 Garagen
- 2 Stellplätze
- Laminat, Parkett, Fliesen und Teppichböden
- Gasheizung (2004)
- 2 Balkone

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2033/12/27
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
382,20 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Jugendstilvilla mit Altbaucharakter in der begehrten Lage von Siegen Weidenau. Das Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten. Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer ansprechenden Architektur im Jugendstil. Auf einer Gesamtfläche von knapp 400 großzügigen Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und lassen viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie eine Praxisfläche. Die Villa wurde 1904 erbaut und 1959 mit einem Anbau erweitert.

Die mögliche erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 37.500,-€.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Siegen/Weidenau. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung. Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen. Die Siegstraße ist eine beliebte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

 
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Anfrage zum Objekt 450-113

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