Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Netphen (Dreis-Tiefenbach)
Eckdaten
Ausstattung
- Massive Immobilie (Baujahr 2000)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2022)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 6 Bäder mit Dusche und Wanne + 1 Duschbad
- Freisprechanlage
- Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Wintergarten
- 7 Außenstellplätze
- Grundstücksgröße 1.519 m²
Ihr Ansprechpartner
Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich
+49 (0) 271 3134130
Beschreibung
Dieses gepflegte und familienfreundliche Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten ist voll vermietet (solide Mieter) und daher optimal als Kapitalanlage geeignet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen betragen 51.444,00 €,
die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 580 m² zzgl. Nutzfläche.
Der Energieausweis ist aufgrund eines Heizungsaustausches (2022) in Bearbeitung.
Dieser kann nach Fertigstellung der Heizkostenabrechnung 2022 erstellt werden.
Der Endenergieverbrauch der vorherigen Heizung (Bj. 2000) lag bei 116,0 kWh/(m²*a).
RAUMEINTEILUNG
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UNTERGESCHOSS
Wohnung 1 (Wfl. ca. 55,0 m², sep. Eingang): Flur, Bad/ WC, Kochnische, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse zzgl. Abstellraum
Wohnung 2 (Wfl. 91,0 m², sep. Eingang): Flur, 3 Zimmer + Wohn-/ Esszimmer mit Kochnische, Bad/ WC, Terrasse zzgl. Abstellraum,
zzgl. Kellerbereich mit Fluren, 5 Abstellräumen, Hausanschlussraum, Wasch- und Trockenraum
ERDGESCHOSS
Wohnung 3 (Wfl. ca. 88,5 m²): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad/ WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Wohnung 4 (Wfl. ca. 88,5 m²): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad/ WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
OBERGESCHOSS
Wohnung 5 (Wfl. ca. 88,5 m²): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad/ WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
Wohnung 6 (Wfl. ca. 88,5 m²): Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Bad/ WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon
MAISONETTEWOHNUNG im Erd-/ Obergeschoss
Wohnung 7 (Wfl. ca. 80,0 m²): Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essplatz und Kochnische, Diele, Flur/ Ankleide, Bad/ WC, Schlafzimmer, Wintergarten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Netphen-Dreis-Tiefenbach. Das Zentrum von Dreis-Tiefenbach (mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Gastronomie, Kindergarten etc.) ist nur 3 Autominuten entfernt, die HTS-Anbindung ist in 4 min erreichbar und eine Bushaltestelle ist nur 60 m entfernt.
Die Fahrzeit zu den Zentren von Netphen und Siegen beträgt 7 bzw. 9 min.
Weiterhin erreichen Sie auf kurzen Wegen Freizeitmöglichkeiten (Wanderwege, Spielplatz, Ball + Bike Park Heckersberg).