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und Umgebung

Geräumiges Wohnhaus in Kaan Marienborn – ideal als Kapitalanlage geeignet !

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400-151
Objektart
Haus
Standort
Siegen
Zimmer
8
Grundstücksfläche
822 m²
Wohnfläche
228 m²
Nutzfläche
108,50 m²
Kaufpreis*
225.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
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Ausstattung

Badezimmer
3

- Massive Immobilie, Baujahr 1955/ Anbau ca. 1970
- Einbau Dachgaube ca. 1980
- Das Objekt wurde teilweise renoviert und dafür vorbereitet, es
in drei Wohneinheiten aufzuteilen
(eine baurechtliche Prüfung durch IBF hat nicht stattgefunden)
- Ölzentralheizung (Brenner von 2003)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Grundstücksgröße 822 m²
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 104,31 €.
Ab 2027 ist für das Grundstück eine jährliche Pacht in Höhe von 2.880,00 € zu entrichten.

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2031/10/26
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
290 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 228 m²
sowie ca. 108,5 m² Nutzfläche

RAUMEINTEILUNG
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KELLERGESCHOSS: Flur, Keller, Heizungsraum, Öllager, Schleuse, Garage (im Haus)
ERDGESCHOSS:
Wohnung 1: Flur/ Garderobe, Dusche/ WC, Küche, Wohnen/ Essen/ Schlafen, Terrasse
zzgl. Windfang, Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume, WC
OBERGESCHOSS:
Wohnung 2: Wohnen, Kochen/ Essen, Flur, Bad, Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer
DACHGESCHOSS: Wohnung 3: Eingang, Flur, Kochen, Dusche/ WC, 3 Zimmer
zzgl. Speicherraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Siegen-Kaan Marienborn.
Im Ortsteil befinden sich im Umkreis von nur 2 km Entfernung Einkaufsmöglichkeiten, eine weiterführende Schule, ein Warmwasserfreibad sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Siegener Innenstadt ist ca. 4,8 km entfernt.

 
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Anfrage zum Objekt 400-151







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