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Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und Garage in Siegen-OT

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Eckdaten

Objekt-Nr.
200/229
Objektart
Wohnung
Standort
Siegen / Kaan-Marienborn
Zimmer
3
Wohnfläche
117,50 m²
Kaufpreis*
312.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 2,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.
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Ausstattung

Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terasse
1

- Massive Immobilie, Baujahr 2008
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster (Isolierverglasung) inkl. Jalousien
- bodentiefe Fenster
- Laminat und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Granittreppenstufen (im Treppenhaus)
- 1 Garage mit elektrischem Antrieb (auf separater Parzelle)
- 2 gemeinschaftliche Außenstellplätze vor dem Haus
- Energieverbrauchsausweis

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2026/02/11
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
60,40 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Maisonettewohnung (in Vorbereitung) im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 3-Parteien-Hauses.
Für die Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Siegen vor,
derzeit wird die Teilungserklärung erstellt. Eine Berechnung des Hausgeldes muss noch erfolgen,
ein Rücklagenkonto wurde noch nicht angelegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Jahresnettomieteinnahmen ca. 10.920,00 € zzgl. Garagenmiete).

RAUMAUFTEILUNG
Dachgeschoss: Diele, Bad, Wohnen/ Essen, Kammer/ Abstellraum, Küche, Kammer/ Hauswirtschaftsraum, Balkon
Spitzboden: Flur, Elternschlafzimmer, Abstellraum, Kind, Terrasse

Eigene Garage (auf separater Parzelle) zzgl. 2 gemeinschaftliche Außenstellplätze vor dem Objekt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Siegen-Kaan Marienborn in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. In der Nähe befinden sich Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Warmwasserfreibad und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Kaan Marienborn und in Siegen zu finden. In die Siegener Innenstadt gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Weiterhin ist dort eine gute Verkehrsanbindung an die Hüttentalstraße mit direkter Anbindung an die A45 sowie A4 gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Siegen (im 30 Minutentakt). Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Kaan Marienborn aber auch in den umliegenden Ortschaften.

 
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Anfrage zum Objekt 200/229

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