Kapitalanlage in beliebter Wohngegend
Eckdaten
Ausstattung
- Massive Immobilie (geometrischer Baukörper), Baujahr ca. 1967
- Wände mit schalungsrauem Sichtbeton
- Flachdach
- neue Heizungsanlage (Ölzentralheizung)
- teilweise renoviert
- teilweise sind noch historische Ausstattungsmerkmale erhalten (Haustüren/ Holzverkleidungen/ Holzfenster und Schiebetür-Fensterelemente mit Isolierverglasung (z. T. mit Rollläden)/ Spindeltreppe)
- Weitläufiges, naturnahes Grundstück mit Blickbeziehungen zwischen dem Innen- und Außenbereich und historischem Baumbestand (Überarbeitung erforderlich)
- Zur Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke umpflanzt und durch eine Toreinfahrt abgetrennt
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
Ihr Ansprechpartner
Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich
+49 (0) 271 3134130
Beschreibung
Die denkmalgeschützte Villa mit flexiblem Raumprogramm bietet auf zwei Ebenen drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen. Momentan ist die Immobilie gewerblich vermietet. Das Objekt verfügt über helle und großzügige Räume, die Wohnungen im Untergeschoss sind zudem barrierefrei. Die 1967 erbaute Immobilie wurde aufgrund der Neubesetzung des Postens des Arbeitsdirektors der Stahlwerke Südwestfalen exklusiv gebaut. Die Grundfläche der Villa mit dazugehörigem Grundstück ist erheblich größer als die der Nachbarn, weswegen Buchen nach und nach auch mit größeren Anwesen bebaut wurde und sich mit der Zeit zu einer der gefragtesten Ortschaften in Siegen entwickelte. Durch die privilegierte Westlage und den Baumbestand des Grundstückes verschattet dieser die Terrasse im Hochsommer und lässt im Winter die Sonnenstrahlen blattlos durch. Die Bepflanzung des Grundstückes schützt zudem gegen unerwünschte Einblicke. Die Konturen der Immobilie sind noch immer ungestört, da keine anderen Bauwerke über die Villa aufragen. Der Charakter dieser einzigartigen Immobilie kommt durch die Einbettung in die Natur gut zur Geltung. Die Villa ist aufgrund der Vorgeschichte ein wesentliches Dokument für die Wirtschafts- und Baugeschichte der Stadt Siegen (Quelle Stadt Siegen).
Auf Wunsch kann ein Mietvertrag über 60.000,-€ Jahresnettomieteinnahmen für die Dauer von 5 Jahren mit dem jetzigen gewerblichen Vermieter abgeschlossen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragte Lage von Siegen-Buchen in einem ruhigen Wohngebiet. Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportplatz, Indoorspielhalle und Wanderwege befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ein Warmwasserfreibad sowie Ärzte und Verwaltungseinrichtungen befinden sich in 4 km Entfernung.
Weiterhin sind Kreuztal (ca. 5 km entfernt) und Siegen (ca. 10 km entfernt) über die HTS gut erreichbar.