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Kapitalanlage: Kernsaniertes Familienhaus mit 3 Wohneinheiten in Netphen-OT

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400- 139
Objektart
Renditeobjekt
Standort
Netphen
Zimmer
8
Grundstücksfläche
523 m²
Wohnfläche
224 m²
Gesamtfläche
338,50 m²
Kaufpreis*
475.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen.
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Ausstattung

Keller
vorhanden
Kellerfläche
114,50 m²

Die massive Immobilie (Baujahr 1958, Anbau 1980) wurde im Jahr 2021 kernsaniert (Außenanlage,
Fundamente, Elektrik, Fenster, Böden, Bäder, Kellersanierung, Überarbeitung des Daches (gereinigt, versiegelt, gestrichen), rollstuhlgerechter Zugang zum Erdgeschoss, neue Ölbrennwertheizung und neue doppelwandige Lagertanks).

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2031/09/12
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
129,90 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Kernsanierte Kapitalanlage:

Familienhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 224,0 m²
zzgl. Nutzfläche ca. 114,5 m²
und Spitzboden

RAUMEINTEILUNG
Kellergeschoss: Treppenhaus, Flure, 2 Kellerräume,
Schleuse, Waschküche, Dusche/ WC, Abstellräume,
Heizungsraum, Öllager, Garage

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 122,0 m²): Diele, Flur,
Kochen, Essen, Wohnen, 3 Schlafzimmer, Bad, WC

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur
Wohnung 2 (ca. 59,0 m²): Diele, Wohnen, Schlafen,
Wohnküche, Bad, Abstellraum
Appartement (ca. 43,0 m²): Flur, Bad, Kochen,
Wohnen/ Schlafen, Loggia

Spitzboden (Ausbaureserve)

Die Immobilie steht aktuell leer,
der mögliche Soll-Jahresrohertrag liegt bei 19.686,00 €.
Durch den Ausbau der Straße ist ein Erschließungskostenbeitrag in Höhe von 20.000,-€ zu erwarten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Netphen-Werthenbach in einer ruhigen Sackgasse, ca. 200 m vom Neubaugebiet entfernt. Banken, Apotheke, Imbiss und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden
sich ca. 9 Fahrminuten entfernt in Deuz oder Rudersdorf. Netphen und Wilnsdorf (mit Autobahnzubringer) sind jeweils ca. 15 min entfernt.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der uns vom Eigentümer übermittelten und in diesem Exposé dargestellten Objektdaten.

 
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Anfrage zum Objekt 400- 139







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