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Modernisierter und geschmackvoller Vierseitenhof mit 15 Wohnungen in Harbke

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400- 134
Objektart
Renditeobjekt
Standort
Harbke
Zimmer
37
Grundstücksfläche
4892 m²
Wohnfläche
ca. 1300 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Gesamtfläche
ca. 1450 m²
Kaufpreis*
885.000,- €
* Courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Ausstattung

Stellplatztyp
12 Außenstellplätze
Garagenanzahl
18

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist ca. 1900.
In den Jahren 1990-1995 wurde das Objekt komplett
aus-, um und angebaut. In dem Vierseitenhof sind so
15 Wohneinheiten und 18 Garagen (10 Fertiggaragen
+ 6 x in ehemaliger Scheune + 2 x in Wohnanlage
integriert)
sowie 12 Außenstellplätzen im Innenhof entstanden.
Bei der Maßnahme wurde Wert darauf gelegt, den
historischen Gesamteindruck zu erhalten.
Weiterhin ist eine große Außenanlage als Erholungs-
und Freizeitfläche vorhanden (Errichtung von
Nutzgärten möglich) mit einer möblierten Blockhütte.
Die Rekonstruktion bzw. Errichtung der Gebäude
umfasste z. B. folgende Arbeiten:
Entkernung des ehem. Vor- und Bauernhauses,
Fassadenerneuerung, Abdichtung gegen
Feuchtigkeiten, Erneuerung der Dächer, z. T.
Erneuerung des Dachstuhl´s, Einbau neuer Fenster,
Einbau einer Gaszentralheizung,
kompletter Innenausbau der Wohnungen etc.,
Neuerrichtung der Bauabschnitte 1-3 (1990-1995)
mit sep. Gaszentralheizung,
die jährlichen Nettomieteinnahmen
liegen derzeit bei ca. 69.000,0 €,
der Energieausweis ist Bearbeitung.

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Modernisierter und geschmackvoller Vierseitenhof,
der zu einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten
sowie 18 Garagen und 12 Außenstellplätzen
umgebaut wurde.

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 1.300,0 m²
GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 150,0 m²
(Kellerräume, Fahrradkeller, Trockenraum,
Heizungs- und Hausanschlussraum)
zzgl. Unterkellerung
der umgebauten Bestandsgebäude
zzgl. 18 Garagen und 12 Außenstellplätze,
zzgl. Teilunterkellerung und Spitzboden

Bereich der umgebauten Bestandsgebäude
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Wohnung 1, Wohnfläche ca. 90,0 m²
Wohnung 2, Wohnfläche ca. 68,0 m²
Obergeschoss
Wohnung 3, Wohnfläche ca. 120,0 m²
Wohnung 4, Wohnfläche ca. 115,0 m²
zzgl. Nutzfläche

Bereich Bauabschnitt 1
Wohnung 1, Erd-/ Obergeschoss, ca. 65,0 m²
Wohnung 2, Erd-/ Ober-/ Dachgeschoss, ca. 90,0 m²

Bereich Bauabschnitt 2
Wohnung 3, Ober-/ Dachgeschoss, ca. 120,0 m²
Wohnung 4, Ober-/ Dachgeschoss, ca. 119,0 m²

Bereich Bauabschnitt 3
Wohnung 5, Erdgeschoss, ca. 91,0 m² mit Terrasse
Wohnung 6, Obergeschoss, ca. 64,5 m²
Wohnung 7, Obergeschoss, ca. 58,5 m²
Wohnung 8, Obergeschoss, ca. 60,5 m²
Wohnung 9, Dachgeschoss, ca. 64,5 m²
Wohnung 10 Dachgeschoss, ca. 70,0 m²
Wohnung 11, Dachgeschoss, ca. 104,0 m²
zzgl. Nutzfläche

Lage

Das Objekt befindet sich in Sachsen-Anhalt im Ort
Harbke, nahe der Grenze zu Niedersachsen.
Die Kreisstadt Helmstedt ist nur 3 km entfernt,
Braunschweig, Wolfsburg sowie Magdeburg sind
jeweils ca. 50 km entfernt und über die A2 in
ca. 30 min zu erreichen.
Eine Grundschule, Kindertagesstätte,
Supermarkt, Bank sowie Kultur- und Freizeit-
möglichkeiten befinden sich direkt im Ort
(Schloss Harbke mit Schlosshof, Turmruine,
Mehrzweckhalle, Wanderwege, geplantes
Naherholungszentrum Lappwaldsee).

 
Objekt anfragen
 

Anfrage zum Objekt 400- 134





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