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und Umgebung

Neubauprojekt – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Netphen

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400- 131
Objektart
Renditeobjekt
Standort
Netphen
Zimmer
27
Grundstücksfläche
1155 m²
Wohnfläche
690 m²
Nutzfläche
30 m²
Kaufpreis*
1.988.500,- €
* Courtage 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Ausstattung

Etagenzahl
4
Abstellraum
vorhanden

Jede Wohnung verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit
Tiefenbohrung und Solarunterstützung (sollte eine
Tiefenbohrung nicht möglich sein, wird eine Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut).
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen ist raumweise regelbar.
Fenster- und Fenstertüröffnungen in den Wohnräumen sind einbruchsicher und werden mit wärmegedämmten Mini-Rollladenkästen versehen. Diese sind elektrisch betrieben und eine Zeitsteuerung kann gegen Aufpreis jederzeit nachgerüstet werden.

- Heizung: Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung (pro Raum regulierbar)
- Zentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelag der Terrasse -noch wählbar-
- Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC -noch wählbar-
(der Bodenbelag der weiteren Räume -
Fliesen/Holz/Laminat - sind aufpreispflichtig)
- Gegensprechanlage

Energieberechnung:
KfW-Effizienzhaus
Energiebedarf des Gebäudes: 14,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Eine Energieberechnung liegt vor und kann
eingesehen werden.

Wir bitten zu beachten, dass die Ansicht (Fassade,
z.B. Versatz Dachgaube) aus behördlichen Gründen
evtl. noch abweichen kann.
Fordern Sie gerne unverbindlich die Baubeschreibung
sowie weitere Informationen bei uns an!

*** Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden! ***

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT
Komfortables Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten!
Gesamtwohnfläche ca. 690 m² + Nutzfläche ca. 30 m²
Das Objekt wird als KFW55-Haus gem. den Anforderungen
der KFW Bank als Grundlage zur Förderungsbewilligung errichtet.

Die Wohnungen bestechen durch ihre
gut durchdachte, moderne Aufteilung,
errichtet in gehobenem Standard.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS,
Wohnung 1 (Wfl. 106,11 m² - barrierefrei):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Kind, Schlafen
+ große Terrasse (36 m²)
Wohnung 2 (Wfl. 109,19 m²- barrierefrei):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Kind, Schlafen
+ große Terrasse (36 m²)

1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3 (Wfl. 95,81 m²):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Kind, Schlafen
+ Balkon
Wohnung 4 (Wfl. 98,91 m²):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Kind, Schlafen
+ Balkon

2. OBERGESCHOSS
Wohnung 5 (Wfl. 90,70 m²):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Schlafen, Kind
+ Balkon
Wohnung 6 (Wfl. 93,80 m²):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Kind, Schalfen
+ Balkon

DACHGESCHOSS
Wohnung 7 (Penthouse, Wfl. 96,50 m²):
Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnen/ Kochen,
Abstellraum/HWR, Arbeitszimmer, Schlafen
+ Balkon

Die barrierefreien Wohnungen 1 und 2 verfügen jeweils
über eine separate Nebeneingangstür. Sie gelangen also
sowohl durch das Treppenhaus als auch durch einen
direkten Zugang in die Wohnung.

Im Treppenhaus befindet sich ein gemeinschaftlicher
Hausanschlussraum, ein weiterer Gemeinschaftsraum
befindet sich bei den Garagen im Außenbereich.

7 Garagen + 4 Außenstellplätze verfügbar.

Lage

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wird in
familienfreundlicher Lage von Netphen, in einer
Sackgasse errichtet.
Das Objekt bietet durch seine Waldrandlage einen
hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage erreichen
Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, das Rathaus, Restaurants und eine Eisdiele
in wenigen Minuten.
Die Grundschule Niedernetphen sowie das Gymnasium
sind ca. 2,1 km entfernt, die Grundschule Obernetphen
und die Sekundarschule nur ca. 950 m.
Der Sportpark Siegerland befindet sich ebenfalls in der
Nähe (ca. 1,2 km).
Zu verschiedenen Einkaufmöglichkeiten gelangen Sie
in ca. 1,4 km.

Die Stadt Netphen bietet zudem durch Schwimmbad,
Heimatmuseum, Sportpark etc. zahlreiche
Freizeitbeschäftigungen. Zu sportlichen Aktivitäten
aller Art lädt besonders die Obernautalsperre ein.
Auch das Siegener Zentrum ist durch die gute
Anbindung schnell zu erreichen.

 
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Anfrage zum Objekt 400- 131





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