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und Umgebung

Neubauprojekt – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Netphen

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400- 131
Objektart
Renditeobjekt
Standort
Netphen
Zimmer
20
Grundstücksfläche
1.155 m²
Wohnfläche
ca. 543 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Gesamtfläche
ca. 620 m²
Kaufpreis*
1.660.000,- €
* Courtage 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Ausstattung

Etagenzahl
4
Stellplatztyp
Garage
Garagenanzahl
7
Abstellraum
vorhanden

Jede Wohnung verfügt über eine zentrale
Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über
eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und
Solarunterstützung (sollte eine Tiefenbohrung
nicht möglich sein, wird eine Gasheizung
mit Solarunterstützung eingebaut).
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen ist
raumweise regelbar.
Fenster- und Fenstertüröffnungen in den
Wohnräumen sind einbruchsicher und werden
mit wärmegedämmten Mini-Rollladenkästen
versehen. Diese sind elektrisch betrieben und
eine Zeitsteuerung kann gegen Aufpreis jederzeit
nachgerüstet werden.

- Heizung: Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung (pro Raum regulierbar)
- Zentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Bodenbelag der Terrasse -noch wählbar-
- Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC -noch wählbar-
(der Bodenbelag der weiteren Räume -
Fliesen/Holz/Laminat - sind aufpreispflichtig)
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug

ENERGIEBERECHNUNG:
---------------------------
KfW-Effizienzhaus
Energiebedarf des Gebäudes: 14,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Eine Energieberechnung liegt vor und kann
eingesehen werden.

Wir bitten zu beachten, dass die Ansicht (Fassade,
z.B. Versatz Dachgaube) aus behördlichen Gründen
evtl. noch abweichen kann.

*** Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden! ***

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT
Komfortables Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten!
Gesamtwohnfläche ca. 543 m² + Nutzfläche ca. 77 m²
Das Objekt wird als KFW55-Haus gem. den
Anforderungen der KFW Bank als Grundlage zur
Förderungsbewilligung errichtet.

Die Wohnungen bestechen durch ihre
gut durchdachte, moderne Aufteilung,
errichtet in gehobenem Standard.
Personenaufzug vorhanden!

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Wohnung 1 (Wfl. 85,81 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind/ Gast, Bad
+ Terrasse (ca. 15 m²)
Wohnung 2 (Wfl. 57,42 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Bad + Terrasse (ca. 15 m²)

1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3 (Wfl. 79,93 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind/ Gast, Bad
+ Balkon (ca. 7,2 m²)
Wohnung 4 (Wfl. 81,85 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind/ Gast, Bad
+ Balkon (ca. 7,2 m²)

2. OBERGESCHOSS
Wohnung 5 (Wfl. 74,39 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind/ Gast, Bad
+ Balkon (ca. 5,5 m²)
Wohnung 6 (Wfl. 76,66 m²):
Flur, Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind/ Gast, Bad
+ Balkon (ca. 5,5 m²)

DACHGESCHOSS
Wohnung 7 (Wfl. 86,76 m²):
Wohnen/ Essen/ Küche, Abstellraum,
Schlafen, Kind, Bad
+ Balkon (ca. 15 m²)

Im Treppenhaus befindet sich ein gemeinschaftlicher
Hausanschluss- und Gemeinschaftsraum; ein
weiterer Gemeinschaftsraum befindet sich bei den
Garagen im Außenbereich.

7 Garagen + 4 Außenstellplätze verfügbar.

Lage

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wird in
familienfreundlicher Lage von Netphen, in einer
Sackgasse errichtet.
Das Objekt bietet durch seine Waldrandlage einen
hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage erreichen
Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, das Rathaus, Restaurants und eine Eisdiele
in wenigen Minuten.
Die Grundschule Niedernetphen sowie das Gymnasium
sind ca. 2,1 km entfernt, die Grundschule Obernetphen
und die Sekundarschule nur ca. 950 m.
Der Sportpark Siegerland befindet sich ebenfalls in der
Nähe (ca. 1,2 km).
Zu verschiedenen Einkaufmöglichkeiten gelangen Sie
in ca. 1,4 km.

Die Stadt Netphen bietet zudem durch Schwimmbad,
Heimatmuseum, Sportpark etc. zahlreiche
Freizeitbeschäftigungen. Zu sportlichen Aktivitäten
aller Art lädt besonders die Obernautalsperre ein.
Auch das Siegener Zentrum ist durch die gute
Anbindung schnell zu erreichen.

 
Objekt anfragen
 

Anfrage zum Objekt 400- 131





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