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RESERVIERT I Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der Hengsbach

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400-162
Objektart
Haus
Standort
Siegen / Eiserfeld
Zimmer
12
Grundstücksfläche
1292 m²
Wohnfläche
294 m²
Kaufpreis*
169.500,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
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Ausstattung

Etagenzahl
3
Keller
vorhanden
Heizungsart
Zentral
Befeuerung/Energieträger
Öl

- Massive Immobilie Baujahr 1927, Anbauten 1954/ 1957
- Überwiegend Kunstoffenster (1998)
- Öl-Zentralheizung (2000), Brenner neu in 2012
- Garten
- Balkon
- Laminat, Fliesen und Holzdielen
- getrennte Zähler vorhanden
- Keller
- Spitzboden
- Gasleitung liegt im Haus
- Straße vor dem Haus gehört zum Grundstück (privat)

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2034/07/02
Heizungsart
Zentral
Befeuerung/Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Energiekennwert
508,70 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Die großzügige Immobilie wurde in den 1927er Jahren in massiver Bauweise errichtet und anschließend 1955 und 1958 durch zwei Anbauten erweitert. Die Grundstücksgröße der Immobilie erstreckt sich auf ca. 499,50 m². Eine Besonderheit ist das dazugehörige gegenüberliegende Grundstück (aufgeteilt in 2 Parzellen ca. 455 und ca. 337 m²), dieses kann beispielsweise hervorragend für zusätzlich Stellplätze genutzt werden. Auf insgesamt 294,0 m² Wohnfläche, erstrecken sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Davon sind die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss bereits langjährig vermietet. Das Objekt ist renovierungsbedürftig im Bereich der Fenster, Elektrik, der Heizung, der Böden, der Wände, der Sanitärbereich, das Dach, geschmackliche Anpassungen und Feuchtigkeit in der UG Wohnung. Eine baurechtliche Überprüfung hat nicht stattgefunden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger mit Handwerkerpotenzial.
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Keller 1, Keller 2, Heizungskeller, Wohnen, Diele, Kochen, Schlafen, Bad und Geräteschuppen
EG:WE (rechts): Windfang, Kochen, Bad, Schlafen und Essen, Wohnen
WE (links): Kochen, Bad, Wohnen, Essen und Schlafen
DG: Kind, Arbeiten, Essen, Wohnen, Schlafen, Kochen, Bad und Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage vom Stadtteil Eiserfeld mit Ausblick ins Hengsbachtal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie der Globus oder der Aldi Nord können in ca. 5 min mit dem Auto erreicht werden. Der Gasthof zur Post bietet eine schöne Ambiente für ein Restaurantbesuch, dieses ist ebenfalls mit dem Auto ca. 6 min entfernt. Der nächst mögliche Kindergarten ist die Kindertageseinrichtung Gläserstraße, diese ist in ca. 7 min zu erreichen. Die Grundschule in Eiserfeld ist ebenfalls in ca. 7 min mit dem Auto zu erreichen. Die weiterführende Schule "Gymnasium an der Morgenröthe" ist in ca. 6 min mit dem Auto zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Eiserfeld zahlreiche Möglichkeiten. Grüne Parkanlagen, idyllische Spazierwege entlang der Flussufer und ausgewiesene Radwege laden zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten ein.

 
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Anfrage zum Objekt 400-162

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