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Top gepflegtes MFH in Kaan-Marienborn -solide vermietet!

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Eckdaten

Objekt-Nr.
400-146
Objektart
Haus
Standort
Siegen / Kaan-Marienborn
Zimmer
8
Grundstücksfläche
626 m²
Wohnfläche
298 m²
Nutzfläche
42 m²
Kaufpreis*
865.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
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Ausstattung

Terasse
3

- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster (Isolierverglasung) inkl. Jalousien
- 3 Garagen (Garagentore mit elektr. Antrieb)
- 2 Stellplätze
- Terrassen und Balkone
- Eckbadewanne und Dusche
- bodentiefe Fenster
- Granittreppenstufen (Treppenhaus)
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage

Energieausweis

Ausweis gültig bis
2026/02/11
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
60,40 kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus (Bj. 2008) in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Siegen - Kaan-Marienborn.
Die Immobilie ist solide vermietet und bietet somit als Kapitalanlage eine gute Grundlage für eine Investition. Hoher Freizeitwert durch angrenzende Waldrandlage.
Die 3 Garagen befinden sich auf einer sep. Parzelle vor dem Objekt, die Stellplätze liegen am Haus.
Jede Wohnung verfügt über eine großzügige, sonnige Terrasse bzw. einen Balkon, um den Abend nach Feierabend ausklingen zu lassen. Aufgrund der geräumigen Grundrisse bieten sich die Wohnungen somit sowohl für Paare als auch für Familien sehr gut an.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Kellerraum, Badezimmer, Kochen/Essen, Wohnen/Essen, Schlafzimmer sowie eine großzügige Terrasse.

1.Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Kochen mit Speisekammer, Wohnen/Essen, Kinderzimmer, Gäste-WC, Terrasse und Balkon.

Dachgeschoss + Spitzboden:
Diele, Badezimmer, Wohnen/ Essen, 2 Abstellkammern, Kochen, Abstellraum im Spitzboden, Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer.

Nettomieteinnahmen pro Jahr: 27.540,00 € (Kaltmiete)

Garagen Mieteinnahmen pro Jahr: 1.620,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in Siegen - Kaan Marienborn in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage.
In der Nähe befinden sich diverse Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Warmwasserfreibad und Spielplätze. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in Kaan-Marienborn oder auch in Siegen zu finden. In die Siegener Innenstadt gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern zu Fuß und bietet eine gute Anbindung nach Siegen ( im 30 Minutentakt). Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen liegen sowohl direkt in Kaan-Marienborn oder auch den umliegenden Ortschaften. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Anbindung an die Hüttentalstraße (in ca. 10 Minuten zu erreichen) mit direkter Verbindung an die A45 sowie die A4 aus.

 
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Anfrage zum Objekt 400-146







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