Ihr Makler für Siegen
und Umgebung

Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Siegener Waldrandlage

Foto in Lightbox öffnen

Eckdaten

Objekt-Nr.
450-061
Objektart
Haus
Standort
Siegen
Grundstücksfläche
3209 m²
Wohnfläche
124,50 m²
Kaufpreis*
397.500,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
Objekt anfragen

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut.
Die Bauweise des Anbaus (1973) ist massiv und erweiterbar.
Ölzentralheizung (Baujahr 2004),
Dach z. T. mit Naturschiefereindeckung,
Elektrik überarbeitet,
3 Garagen,
der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie
Gewerbefläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 831 m² (Konzession abgelaufen)
Wohnfläche im Obergeschoss ca. 124,5 m²

Anbau: 1973

In der Vergangenheit wurde die Parzelle 983 als Stellplatz für die Gastronomie genutzt. Hierzu wurde ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Siegen in Höhe von 100,- € im Jahr abgeschlossen.

Grundstücksparzellen:
Flurstück 1105: 1550 m²
Flurstück 675: 13 m²
Flurstück 676: 113 m²

Außenbereich:
Flurstück 134: 414 m²
Flurstück 135: 1119 m²

RAUMEINTEILUNG
---------------------------------------
KELLERGESCHOSS: Teilunterkellerung mit Bierkeller,
Heizungsraum und Öllager

ERDGESCHOSS: Gastronomiebereich mit Kegelbahn (ca. 694,5 m²)
Windfang, Flur, Abstellraum/ Büro, Küche mit Spül- und Kühlraum,
Schankraum, kleiner Saal mit Theke + großer Saal mit Empore,
2 Sanitärbereiche z. T. mit Dusche und Umkleide,
2 Kegelbahnen mit Sitzbereich, Damen- und Herren WC´s
Biergarten

OBERGESCHOSS: Wohnung (Wohnfläche ca. 124,5 m²)
Flure, 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Abstellraum + große Dachterrasse

DACHGESCHOSS: Gästezimmer (Fläche ca. 136,5 m²)
Flur, 10 Zimmer mit Bad/ Dusche

Die momentanen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.500,- €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Siegen (Bereich Hengsbach) mit einer
guten Verkehrsanbindung an die HTS, die A 45 sowie den ÖPNV.
In einem Umkreis von ca. 1,5-4,5 km befinden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelgeschäfte, City Galerie etc.)
sowie Freizeiteinrichtungen (Wanderwege, Hallenbad, Kino, Kletterhalle etc.).
Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar ist.
Das angrenzende Waldgebiet bietet einen hohen Freizeitwert.

 
Objekt anfragen
 

Anfrage zum Objekt 450-061







    * Pflichtfelder



    Newsletteranmeldung

    In unserem Newsletter informieren wir Sie kostenlos und unverbindlich über unsere aktuellen Immobilienangebote. Selbstverständlich können Sie dieses Serviceangebot jederzeit ohne Angabe von Gründen abbestellen.



    * Pflichtfelder