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Wohn- und Geschäftshaus in Kreuztal-Ferndorf

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Eckdaten

Objekt-Nr.
450-109
Objektart
Haus
Standort
Kreuztal
Zimmer
9
Grundstücksfläche
477 m²
Wohnfläche
227,50 m²
Nutzfläche
230,50 m²
Kaufpreis*
1.350.000,- €
* Courtage Vom Erwerber (m/w/d) ist eine Prov. von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. zu tragen
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Ausstattung

- Massive Immobilie, Baujahr 2022
(Stahlbeton im Kellergeschoss, in den oberen
Etagen Kalksandsteinwände mit Wärmedämm-
verbundsystem) und erhöhtem Schallschutz,
Pultdach)
- Personenaufzug
- Bodentiefe Alu- und Kunststofffenster mit
3-Scheiben-Schallschutzverglasung sowie
Aluminium-Rolläden
- 2 hocheffiziente Luft/ Wasser Wärmepumpen
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Duschen
- Seniorengerechte Ausstattung
- 7 Parkplätze

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit
(Gewerbefläche ca. 161,5 m²) sowie 4 Wohnungen (Wohnfläche ca. 227,5 m²)
in zentraler Lage von Kreuztal-OT.

RAUMAUFTEILUNG
Kellergeschoss: Treppenhaus/ Aufzug, Flur, 4 Kellerräume für die Wohnungen,
Waschraum, Anschlussraum, Technikraum sowie ein Aufenthaltsraum, Vorraum,
Damen- und Herren-WC und Anschlussraum für die Gewerbeeinheit (1)

Erdgeschoss: Treppenhaus/ Aufzug,
Gewerbeeinheit (1): Flur, Küche, Raum und Verkaufsfläche, Vorraum
Damen-, Herren-WC und Beh.-WC

1. Obergeschoss: Treppenhaus/ Aufzug
Wohneinheit (2): Flur/ Wohnen/ Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohneinheit (3): Flur/ Wohnen/ Kochen, Schlafen, Bad. Balkon

2. Obergeschoss: Treppenhaus/ Aufzug
Wohneinheit (4): Flur/ Wohnen/ Kochen, Schlafen, Bad, Balkon
Wohneinheit (5): Flur/ Wohnen/ Kochen, Schlafen, Bad, Balkon

- 2 Wohnungen im Objekt sind bereits zu jeweils einer Kaltmiete
von 600,00 € vermietet. Alle Einheiten können auch separat
erworben werden. Sie können diesbezüglich gerne mit uns
Kontakt aufnehmen -

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kreuztal-Ferndorf. Das Zentrum mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Verwaltungsgebäuden,
Freizeiteinrichtungen sowie Kindergarten und Schulen ist nur ca. 1,8 km
entfernt und somit fußläufig gut erreichbar.
In ca. 190 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die HTS als
Zubringer zur A4/ A 45 sowie nach Siegen ist ebenfalls nur etwa 2 km entfernt.

 
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Anfrage zum Objekt 450-109

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