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Wohn- und Geschäftshaus zentral in Siegen

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Eckdaten

Objekt-Nr.
450- 101
Objektart
Haus
Standort
Siegen
Zimmer
8
Grundstücksfläche
174 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Gesamtfläche
ca. 380 m²
Kaufpreis*
495.000,- €
* Courtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Ausstattung

Massive Immobilie Baujahr 1949 (Wiederaufbau),
2 Gasheizungen, Warmwasser im Wohnbereich über Gaszentralheizung,
Warmwasser im Ladenlokal über Durchlauferhitzer, Elektrik überarbeitet,
Travertinfliesen im Wohnbereich, Parkett im Ladenlokal teilweise erneuert,
Schaufensteranlage mit Sicherheitsglas.

Energiebedarfsausweis vom 17.02.2021,
Wohnteil in gemischt genutztem Gebäude:
Baujahr Gebäude 1949 (Wiederaufbau),
Baujahr Gasheizung 1995,
Endenergiebedarf 193,1 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse F

Der Energieausweis für den gewerblichen Bereich ist in Bearbeitung.

Ihr Ansprechpartner

Das Team von
Immobilien-Beratung Friedrich

Telefon+49 (0) 271 3134130
IBF Team

Beschreibung

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche ca. 110,0 m²
Wohnfläche ca. 185,0 m²
Nutzfläche ca. 85,0 m² + Spitzboden

RAUMAUFTEILUNG
Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Nebenraum, WC
1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Dusche/ WC,
Flur, Abstellraum, 3 Zimmer, Terrasse
2. Obergeschoss: Flur, Bad, Kochen/ Essen,
2 Zimmer, Balkon
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer
Dachboden zzgl. Spitzboden

- Die Wohnetagen sind derzeit teilweise vermietet
(als Einzelzimmer), das Ladenlokal ist derzeit vermietet, kann
jedoch kurzfristig zur Verfügung gestellt werden -

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Siegen
(Oberstadt) mit direkter Anbindung an die
Fußgängerzone, sodass viele Einrichtungen
für den täglichen Bedarf ((Einkaufsmöglich-
keiten, Verwaltung, Ärzte, Schulen etc.)
fußläufig erreichbar sind.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Qualität der uns vom Eigentümer übermittelten und in diesem Exposé dargestellten Objektdaten.

 
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Anfrage zum Objekt 450- 101





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